Дом под отделку на Магоби

Описание

Продается дом, под отделку, в клубном поселке премиум класса на берегу озера у подножия горы Магоби

• Общая площадь дома 433 кв.м.
• Площадь земельного участка 21,3 сотки
• Электричество 15 кВт, с возможностью докупить нужную мощность у УК
• вода, газ, канализация
• кол-во этажей: 2 + эксплуатируемая кровля + цоколь с гаражом на 2 машины.

Все документы на здание и землю российского образца.

Идея цены – из расчёта $ 1 100 000 

Описание:

Вилла в клубном посёлке премиум-класса «Магоби» на берегу горного озера у подножия горы Магоби

Посёлок граничит с Ялтинским горно-лесным заповедником — особо охраняемой территорией федерального значения, где сохранились реликтовые сосновые и можжевеловые леса, которым более тысячи лет. Воздух здесь в 2–3 раза насыщеннее фитонцидами, чем в обычных хвойных лесах, что делает его особенно полезным для дыхательной системы, обмена веществ и нервной системы. Именно за этот микроклимат Южный берег Крыма ценили ещё с XIX века — врачи С. П. Боткин и Ф. Т. Штангеев прокладывали здесь «тропы здоровья» среди крымских сосен.

Гора Магоби — известняковый массив высотой 804 метра, юго-восточный отрог Ай-Петринской яйлы, полностью поросший смешанным лесом. На её склонах раскинулись Могабинские озёра — Верхнее и Нижнее, одни из самых живописных водоёмов Крыма. Верхнее Могабинское озеро, питаемое водой знаменитого водопада Учан-Су, служит действующим водохранилищем и обеспечивает Ялту чистой питьевой водой. С одного берега озера открывается панорама Ялты и Чёрного моря, с другого — горные хребты Ай-Петри, что в туманные дни напоминает скорее швейцарские пейзажи, чем крымские.

В лесу заповедника обитают благородные олени, кабаны и белки. Заповедный режим означает, что рядом с посёлком не будет новых застроек, дорог или промышленных объектов — природа останется в первозданном виде.

От посёлка до набережной Ялты — всего 10–15 минут езды, но жители «Магоби» могут в полной мере наслаждаться уединением, комфортом и безопасностью загородной жизни.

Архитектура и территория

Всего 14 вилл располагаются на территории 20 гектаров. 9 вилл площадью до 430 кв. м и 5 вилл площадью до 940 кв. м с собственными бассейнами размещены на просторных участках до 0,5 га, на значительном расстоянии друг от друга. В дома заведены все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.

Основа философии проекта «Магоби» — гармоничное сочетание архитектуры и природы. Виллы спроектированы в стиле знаменитого архитектора-неомодерниста Ричарда Мейера, построившего загородные дома для многих известных людей. Сохранение природного ландшафта без вырубки леса и использование живых изгородей вместо глухих заборов создают ощущение неограниченного пространства.

Натуральные материалы и надёжные конструкции

Вилла построена из натуральных, экологически чистых материалов — это принципиальная позиция застройщика посёлка.

Наружные стены выложены из ракушечника целым камнем. Этот местный природный материал веками используется в строительстве на Южном берегу Крыма: летом он сохраняет в доме прохладу, зимой — тепло, а «дышащие» стены поддерживают естественный здоровый микроклимат без лишней вентиляции и синтетики.

Внутренние перегородки выполнены из обожжённого глиняного кирпича — чистого, проверенного временем материала.

Несущий каркас виллы — фундаментная плита, колонны, балки и жёсткие диски перекрытий — отлит из монолитного железобетона марок М-350 / М-400. Конструкции рассчитаны на сейсмическую нагрузку до 9 баллов, что соответствует самым строгим нормам для горной местности Южного берега Крыма.

Бетон приготовлен на щебне из Лозовского карьера (Симферопольский район), где добывают диабаз. При высокой прочности это одна из самых чистых по радиационному фону пород, добываемых в Крыму: эффективная удельная активность естественных радионуклидов (Аэфф) для диабаза составляет 50–150 Бк/кг при норме для жилых зданий до 370 Бк/кг. Щебень I класса — без ограничений для жилого строительства.

Панорамное остекление и энергоэффективность

Особое внимание уделено остеклению: в вилле установлены фасадные окна Schüco (Германия) — премиальная система, которая подчёркивает архитектуру в духе неомодернизма и раскрывает видовые панорамы. Большие, максимально открытые проёмы стирают границу между интерьером и ландшафтом: из комнат открываются виды на озеро, склоны Магоби и горные хребты.

Оконные системы выполнены из «тёплого» алюминия: фасадная часть рамы отделена от внутренней специальной теплоизоляционной прокладкой (терморазрыв). Это исключает мостики холода, сохраняет тепло зимой и прохладу летом, а также повышает звукоизоляцию — в доме тихо даже при ветре с гор.

Эксплуатируемая кровля — приватная видовая терраса

Отдельный архитектурный акцент виллы — эксплуатируемая кровля, превращённая в приватную зону отдыха с действительно шикарным панорамным видом. Отсюда одинаково эффектно смотрятся и рассвет над Ялтой, и закаты над горными хребтами, и звёздное небо над заповедным лесом. Плоская кровля спроектирована как полноценное пространство для жизни: здесь можно устроить утренние медитации, вечерние чаепития или камерные встречи с близкими — и всё это на фоне пейзажей, ради которых люди приезжают в Крым.

Благодаря инженерным решениям кровля рассчитана на регулярную эксплуатацию: применены надёжные гидроизоляционные и дренажные системы, покрытие устойчиво к ультрафиолету, перепадам температур и ветровым нагрузкам, характерным для Южного берега. Продуманные ограждения и безопасные свесы делают пространство комфортным и безопасным — без потери открытости вида.

Комфортная жизнь без бытовых забот: сервис управляющей компании

За спокойной и безопасной жизнью в «Магоби» следит собственная управляющая компания. Её задача — снять с жителей любые бытовые вопросы и гарантировать бесперебойную работу всей инфраструктуры посёлка. В перечень услуг входит:

• Безопасность территории: круглосуточная охрана, контроль доступа на въезде, видеонаблюдение и патрулирование — чтобы вы чувствовали себя спокойно в любое время суток.

• Бесперебойная подача всех коммуникаций: УК координирует работу сетей и оперативно реагирует на любые отклонения, чтобы не было внезапных отключений.

• Вывоз мусора и содержание территории: регулярная уборка общественных зон, вывоз ТКО, поддержание чистоты и ухоженного вида ландшафта — посёлок всегда выглядит опрятно и достойно своего класса.

Такой подход к сервису — важная часть формата «премиум»: вы покупаете не просто дом, а предсказуемый, комфортный и безопасный образ жизни в одном из лучших мест Крыма.

Таким образом, вилла сочетает три качества, которые редко встречаются вместе: экологичность натуральных стен из ракушечника и кирпича, сейсмостойкость монолитного железобетонного каркаса и подтверждённую радиационную безопасность всех материалов. А премиальное остекление Schüco, эксплуатируемая кровля и профессиональный сервис управляющей компании делают дом не только надёжным, но и по-настоящему видовым — с ощущением, что природа начинается прямо за стеклом и над крышей.