Эскроу-счета: новый механизм защиты дольщиков в строительстве

Строительство нового жилья является сложным процессом, требующим значительных финансовых ресурсов. Однако, существует ряд проблем, связанных с мошенничеством и организационными трудностями, которые могут привести к задержкам в строительстве или обману дольщиков. Для предотвращения таких ситуаций, с 1 июля 2019 года в России введен новый механизм финансирования строительства - эскроу-счета. В этой статье мы рассмотрим, как эскроу-счета помогают защитить интересы дольщиков и в чем заключается их роль в процессе строительства новых жилых комплексов.

Основным источником финансирования строительства нового жилья являются средства, внесенные покупателями. Для регулирования отношений между застройщиком и дольщиком применяется Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Согласно этому закону, гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья.

Однако, история строительства знает немало случаев, когда девелоперы сталкивались с мошенничеством или организационными проблемами, в результате чего стройка могла остановиться или не начаться вовсе. Это приводило к появлению долгостроев и обманутых дольщиков, которые оказывались без квартир и потерянными деньгами.

Для решения этой проблемы с 1 июля 2019 года в России введен новый механизм проектного финансирования, основным элементом которого являются эскроу-счета. Когда покупатель и застройщик заключают договор, деньги покупателя перечисляются на специальный счет - эскроу. Застройщик возводит дом на свои собственные средства или с использованием кредитов банков. Средства граждан он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Этот механизм призван предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков, обеспечивая защиту интересов покупателей.

Однако возникает вопрос: может ли застройщик привлекать деньги дольщиков по ДДУ без использования эскроу-счетов после 1 июля 2019 года? Ответ на этот вопрос положительный, но только в одном случае - если застройщик получил ЗОСК (заключение о соответствии критериям) по объекту. Правительством Российской Федерации были утверждены следующие критерии: к 1 июля 2019 года дом должен быть построен минимум на 30% (в некоторых случаях степень готовности может быть снижена до 15% или 6% в зависимости от обстоятельств). Кроме того, дольщикам должно быть продано не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Эскроу-счета являются важным механизмом защиты интересов дольщиков в процессе строительства нового жилья. Они обеспечивают прозрачность и надежность, предотвращая возможные мошеннические схемы и обеспечивая финансовую стабильность застройщика. Введение эскроу-счетов после 1 июля 2019 года способствовало снижению рисков для дольщиков и улучшило доверие к процессу долевого строительства.