Уникальная локация на самом берегу моря в Алупке

Описание

Участок с Домом в Алупке: уникальная локация у моря — для частной резиденции или девелопмента

Реальное состояние и недостатки

Это не готовая вилла: территория запущена, площади где должен быть газон заросли – всё требует ландшафтного дизайна. Дом охраны конструктивно надёжен, но выглядит ужасно и требует реконструкции. Основной дом в жилом состоянии, качественно реконструирован, хорошие инженерные сети, лестница и паркет качественно выполнены из ясеня. Отличная крыша, надёжные стены, но интерьеры морально устарели и просят ремонта…

Ключевые преимущества локации

• Уникальность места: одна из немногих доступных к приобретению локаций в Крыму на самом берегу моря, с крупным участком в частной собственности. При этом в непосредственной близости от таких знаковых мест, как Воронцовский дворец и парк. С панорамным видом на Ай-Петри и Чёрное море. В окружении вечно зелёных реликтовых деревьев.
• Непосредственная близость к морю: дом расположен на высоком морском берегу, расстояние до воды — всего 22 метра. В нескольких минутах ходьбы от мелко галечного пляжа.
• Большой участок: 30 соток в собственности (ИЖС) — достаточно места для обустройства собственной парковой зоны, сада, зоны отдыха, бассейна и дополнительных построек. (к этому участку, чуть ниже уровнем, примыкает совершенно ровный участок в 23.6 сотки, с целевым назначением Гостиничное обслуживание, который находится в аренде этим же собственником – этот участок можно приобрести отдельно и расширить свои владения до 53 соток)
• Природная среда: собственная парковая зона с взрослыми, редкими видами деревьев: самшит, магнолия, сандаловое дерево, лавр, ливанские кедры и пирамидальные кипарисы, создаёт атмосферу уединения и гармонии.
• Асфальтированный подъезд к объекту, удобный выезд на трассу, пешая доступность к центру Алупки где есть все объекты первой необходимости, аптеки и магазины

Характеристики объекта

• Основное здание: 550 кв. м, 2 этажа, построено в 1894 году, реконструировано в 2011 году. Сохранились аутентичные элементы: бутовые стены, каминный зал, авторские фрески. При этом, Не является объектом культурного наследия, или памятником архитектуры.
• Дополнительные постройки: дом для охраны с двумя гаражами (86 кв. м).
• Коммуникации: электричество (20 кВт), водоснабжение и центральная канализация, установлена мощная немецкая система фильтрации и водоподготовки — инженерные сети выполнены достаточно качественно и готовы к эксплуатации.
• Особые элементы:
  • винный подвал в цокольном этаже (толщина стен — 1,35 метра) — можно использовать по назначению или переоборудовать под фитнес‑зал, сауну или зону отдыха с домашним кинотеатром;
  • беседка‑ротонда с панорамным видом на море и круглой комнатой под ней (40 кв. м);
  • две террасы на южном фасаде, просторная веранда с северного фасада, два видовых балкона на восточной стороне.

Возможности использования

Вариант 1. Частная резиденция на берегу моря

Объект подойдёт для тех, кто ценит изолированность, близость к морю и природе. После реновации и благоустройства территории вы получите уникальную резиденцию с видом на море и горы; просторную территорию для жизни в гармонии с природой, в пешей доступности до пляжа, при этом недалеко от центра Алупки, с удобной транспортной развязкой.

Вариант 2. Девелоперский проект

Участок и здание открывают широкие перспективы для реализации бизнес‑идеи:

• реновация дома возможна как в классическом, дворцовом стиле с сохранением бутовых стен, соответствующим парковым ландшафтом с фантаном и красивым бассейном. Так и в современный дом с панорамными окнами, совершенно не привязываясь к существующим постройкам, благоустройство территории с акцентом на современный ландшафтный дизайн, бассейн инфинити (для этого точно будет нужен второй участок) и панорамные виды - создание жилого объекта люксового сегмента, который можно будет продать за полтора - два миллиарда рублей;
• при покупке второго участка, форма участков и их разные уровни, позволяют разместить две независимые виллы премиум класса;
• так же возможна организация SPA‑резиденции или Бутик‑отеля с панорамным рестораном прямо над морем, территория позволяет строительство достаточно большого номерного фонда, апартаментов и отдельных коттеджей;

Состояние и перспективы

• Ремонт: интерьер и отдельные элементы экстерьера морально устарели и требуют обновления. Это даёт свободу в выборе дизайна и планировочных решений.
• Дом жилой, на данный момент готов к проживанию после минимальной доработки, при необходимости, его можно использовать сразу после приобретения.
• Инженерные сети: выполнены качественно, готовы к эксплуатации и не потребуют капитальных вложений.
• Территория: нуждается в благоустройстве, что позволяет реализовать индивидуальный проект ландшафтного дизайна.

Юридические аспекты

• участок в собственности (ИЖС);
• жилой дом и все строения в собственности;
• дополнительный участок в аренде (с целевым назначением Гостиничное обслуживание);
• все документы оформлены в соответствии с законодательством РФ.

Варианты приобретения и стоимость

• участок в собственности (ИЖС), вместе с жилым домом, гаражом и ротондой – стоимость 330 000 000 рублей;
• вместе с дополнительным нижним участком – стоимость 385 000 000 рублей.

P.S. некоторые фотографии обработаны – исключительно для того, чтобы убрать строительный мусор и лишние ветки и кусты, где-то добавлен газон – чтобы хоть чуть-чуть раскрыть потенциал участка.